Погода


Обещания киевских застройщиков и реальность

14-11-2012, 12:31 / Просмотров:
По данным мониторинга рынка недвижимости средние цены на первичную недвижимость Киева осенью 2012 года составляют  11 397 грн/квм.м. В центре столицы средняя стоимость квадратного метра составила 24 428 грн, на правом берегу (без центра) – 11 574 грн, на левом берегу – 8 872 грн. В структуре предложения первичного жилья новостройки эконом-классасоставляют 60%, бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 15%. При этом на1% выросла доля новостроек эконом-класса, а бизнес-класса снизилась на 1%. Попробуем разобраться, насколько качественное жилье предлагают застройщики, совпадают ли их описания новостроек с реальной ситуацией. Для сравнения возьмем жилье эконом-класса, как более доступное и пользующееся большим интересом покупателей.

Жилой комплекс Озерні Зорі

Данный ЖК Расположен в Днепровском районе, ул. Юрия Шумского, 3 А. Строят совместно КУА «Инвест Консалтинг», ООО «Баяна» и ООО «КЖБК БМУ-2». Планируемый срок сдачи – 4 квартал 2012 года. Основные преимущества ЖК Озернi Зорi, заявленные застройщиком: Развитая инфраструктура р-на, удачное местоположение, противопожарный водопровод, незадымляемая лестничная площадка, система противопожарной автоматики, лифтовые шахты изолированы от жилых помещений. В реальности: Описывая технические характеристики ЖК застройщик особое внимание уделил противопожарным методам. При этом утепление фасадов в «Озернi Зорi» ведется пенопластом, не везде, но в некоторых местах по 3 этажа подряд. Пенопласты относятся к горючим материалам, технология по утеплению предусматривает пенопласт + минеральная вата, которая имеет высокий уровень огнестойкости: один этаж утепляется пенопластом, другой – ватой. Застройщик в целях экономии ширину пояса установил в 3 этажа. Другая особенность этого комплекса – малое количество трехкомнатных квартир. Из их окон вид открывается на церковь-дорогу и Европу-Барвинок. Выходит, в квартире предусмотрено три балкона, а смотреть особо некуда.

Жилой комплекс Комфорт Таун

Располагается в Днепровском районе, ул. Регенераторная, 4. Застройщик – «К.А.Н. Девелопмент». Первая очередь сдана, вторая на стадии строительства. В описании ЖК Комфорт Таун застройщик говорит, что это уникальный проект европейского уровня, аналогов в Украине не имеет. Основными достоинствами комплекса застройщик называет: дома малоэтажной постройки, прогулочные зоны, развитая инфраструктура. Предусмотрены спортивные и детские площадки, фитнес-центр, стадион, детский сад, вместительные паркинги, аптеки, торговый центр и т.д. В реальности: Строительство ведется на участке, принадлежащем заводу «Вулкан» («Эвас»), которое специализируется на выпуске подошв и каблуков обуви. С экологической точки зрения это вызывает опасение, к тому же поблизости расположены фанерный завод и высоковольтные линии электропередач, особенно на фоне случившегося в феврале 2012 года пожара на складских помещениях «Вулкана». Среди жителей первой очереди ЖК Комфорт Таун есть желающие провести экологическую экспертизу для того, чтобы выяснить, пригодна ли данная территория для проживания. Еще один момент – на расстоянии 500 метров проходит железнодорожная ветка. Днем может и ничего, но ночью и ранним утром это может тревожить. Неизвестно, как скажется на домах постоянная вибрация от железной дороги. К тому же, ко всему – в квартирах второй очереди окна устанавливаются с однокамерными стеклопакетами. Будет ли этого достаточно для обеспечения хорошего уровня теплоизоляции в холодную погоду? В добавок ко всему, у отдела продаж замечена плохая привычка умалчивать о свободных квартирах, которые будут проданы после удорожания.  Покупателям предлагаются менее привлекательные квартиры.

Люди — как музыкальные инструменты: их звучание зависит от того, кто к ним прикасается. © Неизвестный автор

Комментарии


Популярное

<

 






Архив

Апрель 2019 (1)
Февраль 2019 (1)
Декабрь 2018 (1)
Сентябрь 2018 (1)
Июль 2018 (1)
Июнь 2018 (1)