Специалисты в области оценки недвижимости рассказали об изменениях на рынке. Также, во время пресс-конференции, эксперты поделились о том, как возможный финансовый кризис повлияет на цены н жилье в Днепре и по всей Украине.
Об этом журналист сайта 056 узнал на пресс-конференции “Информатора”.
Как рассказывает Сергей Логутенко, рынок недвижимости довольно инертен, поэтому на возможный финансовый кризис реагировать будет медленно. На первичный рынок недвижимости (новые дома и здания) кризис должен повлиять не сильно. Однако, по словам руководителя Союза специалистов по недвижимости Украины в Днепре, Валерия Заики, покупатели будут подходить более осторожно к приобретению жилья на стадии проекта. На поздних этапах, сильный ажиотаж не предвещается.
Как отмечает Валерий, вероятность банкротства компаний-застройщиков во время работы всегда будет, вне зависимости от экономической ситуации в стране.
Касательно вторичного рынка, на нем, в основном, проходят небольшие сделки по перекупке квартир стоимостью 20-30 тысяч долларов. Несмотря на то, что данный рынок в Днепре более развит, сейчас наблюдается дефицит на данный сегмент квартир, как в нашем городе, так и по всей Украине. Несмотря на изменение курса валют, на вторичном рынке не растет количество недвижимости. Начинают активнее работать банки, занимающиеся ипотеками, также, Нацбанк понизил учетную ставку до 10%. Таким образом, по версии Логутенка, на рынок недвижимости кризисные явления могут начать влиять только ближе к концу года.
Валерий Головин, занимающийся профессиональной оценкой недвижимости поделился тем, что цены выросли на 10% в конце 2019-го. Эксперт связывает это с ежегодными законодательными поправками, которые обычно происходят в начале года. Последние пару лет наблюдается тенденция покупки недорогой недвижимости, так как она приносит небольшой, но стабильный доход. Несмотря на негативные события в мире, покупательский спрос в скором времени должен вырасти и цены на жилье поднимутся.
В отрасли коммерческой недвижимости не наблюдается резких скачков. Президент Риелторской Палаты Днепра Сергей Маласай отмечает переформатирование владельцев данной недвижимости. Специалист связывает это с тем, что большая часть этого сегмента приобрели данное имущество во время становления Украины после роспуска СССР, а сегодня уже не могут руководить предприятием и не имеют родственников, которым могут передать управление своим делом. Арендной площади на рынке сейчас мало, цены на покупку коммерческих помещений остаются примерно одинаковыми последние пять лет. Дорогой недвижимостью является автосервис, так как это обустроенное помещение и готово к работе.
В связи с изменением структуры производства, как на рынке купли-продажи, так в сегменте аренды, появилось много офисных помещений. Это связано с тем, что офисы уже необязательно должны располагаться в центре, а также появились пустующие офисные пространства при предприятиях. Как и с пространствами, которые сдают для магазинов, а также недвижимость обустроенную под общепит, на рынке ситуация стабильна и финансовый кризис перенесет без значительных изменений.
Ранее мы сообщали о том, что в Днепре временно сузят тротуарную часть на одной из улиц.
