фото з відкритих джерел
Чимало мелітопольців повертаються в окупацію, щоб урятувати від «націоналізації» і потім продати свою нерухомість. Вдається це далеко не всім.
Вартість квартир у Мелітополі
Дедалі більше гастролерів із Росії їдуть до південного Мелітополя, щоб влаштуватися тут на ПМЖ. Оскільки попит на нерухомість зростає, ціни полетіли вгору.
Вартість двокімнатних квартир у Мелітополі стартує від 40 тисяч доларів, а якщо є хороший ремонт — можуть сягати 50. Ціни на приватні будинки в межах міста — 70-100 тисяч.
Для тих, хто зумів прорватися в окупацію та отримав російський паспорт, є шанс вигідно продати нерухомість і за отримані кошти придбати будинок чи квартиру в іншому регіоні або за кордоном.
Однак, пройти фільтрацію в Шереметьєво стає дедалі важче — на КПП фсбшники пропускають вкрай невелику кількість людей. Тож виконати умову окупантів та отримати російські документи на квадратні метри вдається одиницям.
Компенсація від України
Тим часом у Мелітополі окупаційна влада проводить інвентаризацію житлового фонду для подальшої націоналізації будинків і квартир городян, які виїхали.
Під це намагаються підвести законодавчу базу, хоча і її відсутність анітрохи не заважає гауляйтерам відверто грабувати законних власників.
Становище людей, які не можуть або не хочуть повертатися в окупацію для оформлення документів, було б зовсім відчайдушним, якби не новий закон, ухвалений українським парламентом.
Закон №11161 спрощує процедуру отримання компенсацій за нерухомість, пошкоджену або знищену на окупованих територіях або в зонах активних бойових дій. У ньому зазначено, що будь-яке майно на ТОТ вважається знищеним.
Основні зміни:
- Постраждала нерухомість автоматично визнається знищеною, якщо комісія не може зафіксувати пошкодження.
- Скасовується обов'язкове обстеження об'єктів на окупованих територіях.
- Рішення про включення населених пунктів до переліку постраждалих територій ухвалює Міністерство національної єдності (раніше Міністерство реінтеграції).
Як рахуватимуть
Методика розрахунку компенсації була затверджена у травні 2023 року Постановою Уряду і, ймовірно, саме її застосовуватимуть під час виплати компенсацій за житло в окупованому Мелітополі.
Щоб порахувати, якою буде компенсація за втрачене житло, чиновники використовуватимуть таку формулу:
- Ві=Вср*Кр*Ккомн*Кгод*Sзн ≥ Віпов
У формулі відшкодування за втрачене житло зазначено такі дані для розрахунку:
- Ві — державна компенсація за втрату житла та нерухомого майна в гривнях;
- Вср — вартість одного квадратного метра житла на вторинному ринку України (нині це 36 422,33 гривні);
- Кр — регіональний коефіцієнт, що коригує вартість одного квадратного метра нерухомості залежно від регіону;
- Ккомн — кількість кімнат втраченої нерухомості (квартири);
- Кгод — рік, коли побудували зруйновану будівлю;
- Sзн — площа об'єкта.
Коефіцієнти для формули компенсації за втрачене житло
Державна компенсація за втрату житла у формулі має пункт «Кр», що означає регіональну особливість вартості квадратного метра нерухомості.
Регіон Коефіцієнт
- Вінницька область 0,5
- Вінниця 0,923
- Волинська область 0,5-0,553
- Луцьк 0,8
- Дніпропетровська область 0,5-0,97
- Дніпро 0,725-1,314
- Донецька область 0,5
- Житомирська область 0,5
- Житомир 0,808
- Закарпатська область 0,5-0,621
- Ужгород 0,831
- Миколаїв 0,718
- Одеська область 0,5-0,594
- Одеса 0,789-1,158
- Полтавська область 0,5
- Полтава 0,883
- Рівненська область 0,5
- Рівне 0,805
- Сумська область 0,5
- Суми 0,716
- Тернопільська область 0,5
- Тернопіль 0,765
- Запорізька область 0,5-0,558
- Запоріжжя 0,5-0,79
- Івано-Франківська область 0,5-0,689
- Івано-Франківськ 0,594
- Київська область 0,511-0,944
- Київ 1157-2
- Кіровоградська область 0,5
- Кропивницький 0,642
- Луганська область 0,5
- Львівська область 0,5-0,632
- Львів 1203-1645
- Миколаївська область 0,5
- Харків 0,778-1,005
- Херсонська область 0,5
- Херсон 0,738
- Хмельницька область 0,5
- Хмельницький 0,715
- Черкаська область 0,5
- Черкаси 0,811
- Чернівецька область 0,5-0,57
- Чернівці 0,806
- Чернігівська область 0,5
Коефіцієнт «Кгод», враховує рік спорудження будівлі і розбитий на три категорії:
Рік побудови Коефіцієнт
- 1800-1917 роки 1,22
- 1918-1990 роки 0,69
- з 1991 року і донині 1,03
Коефіцієнт «Ккомн» коригує суму відшкодування за втрачене житло залежно від кількості кімнат і теж розбитий на три категорії:
Кількість кімнат Коефіцієнт
- 1-кімнатна 1,0261
- 2-кімнатна 0,9307
- 3-кімнатна і більше 0,9096
Позначка наприкінці формули ≥Віпов означає, що сума, яку ви розрахуєте, не може бути нижчою за ціну будівництва нової нерухомості з такою самою площею.
- Віпов=Пов*Sзн
Позначки у формулі означають:
Віпов — компенсація за зруйноване житло, яку визначають за вартістю будівництва житла;
Пов — вартість будівництва житла в регіонах України відповідно до місцезнаходження майна;
Sзн — площа об'єкта.
Як порахувати розмір компенсації за садовий або дачний будинок
Закон про компенсацію втраченого житла не враховує формулу підрахунку, яку прописали в Постанові Уряду. Документ передбачає, що виплати за садовий чи дачний будинок урядовці розраховуватимуть, використовуючи таку формулу:
- Ві=Вср*Кр*Sзн ≥Випов
Позначки у формулі розрахунку означають:
- Ві — розмір відшкодування шкоди за зруйноване майно в гривнях;
- Вср — вартість одного квадратного метра житла на вторинному ринку України (це 22 197,14 гривні);
- Кр — регіональний коефіцієнт, що коригує вартість одного квадратного метра нерухомості залежно від регіону;
- Sзн — площа об'єкта.
Зазначимо, остаточна сума залежатиме від коефіцієнта Віпов, оскільки державна компенсація за втрату житла не може бути меншою за вартість будівництва будинку з тією ж площею, яку втратив власник. Тому оцінка втраченого житла може змінитися (у більший або менший бік, якщо вартість будівництва одного квадратного метра житла зміниться).
Слід врахувати, що для купівлі приватного будинку або садового чи дачного будинку до компенсаційної вартості увійде і придбання земельної ділянки. Тобто, у платіжному дорученні перерахування коштів потрібно буде вказати реквізити договорів купівлі-продажу житла та земельної ділянки.
Компенсація за зруйноване житло виплачуватиметься за наявності грошей на окремому рахунку Мінінфраструктури. Якщо коштів буде недостатньо, то створять електронний реєстр із чергою на компенсацію зруйнованого або залишеного в окупації житла.
