На старт! Что происходит с ценами на аренду во вторую волну коронавируса
Комментарии: 0
Архив «КП»
Цены на столичное жилье возвращаются к докарантинным, и арендаторам приходится снова пересматривать свои требования и искать жилье «по карману».
Рейтинг «недоступности»
В начале осени аналитики Picodi.com изучили предложения на рынке недвижимости в Украине, соотнесли их со средней зарплатой и составили рейтинг доступности жилья, который, наверное, правильнее было бы назвать рейтингом «недоступности».
Наиболее высокая средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в сентябре 2020-го вполне ожидаемо оказалась в столице – в среднем 13 420 грн в месяц. По данным аналитиков, жители столицы отдают за аренду однокомнатной квартиры более половины общего дохода в месяц — 53,4%.
Также в тройку городов с наиболее дорогим жильем вошли Одесса (10 220 грн в месяц) и Днепр (10 020 грн).
Самые низкие цены на аренду оказались в Кропивницком – 4090 грн за однокомнатную квартиру. Здесь же оказалось наиболее выгодное соотношение стоимости найма жилья к зарплате: семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой потратит на аренду 27,5% от своего общего месячного дохода.
Сколько-сколько?
Средняя цена в 13 420 грн хороша для сравнительных оценок между городами, но потенциальному арендатору она мало о чем говорит, поскольку непонятно, о какой именно квартире идет речь: в каком районе, в каком состоянии, сколько комнат?
Более детальную информацию дает статистика от портала недвижимости Domik.ua, которая наглядно показывает: дешевых квартир в столице больше нет, и цены на аренду постепенно возвращаются к докарантинному уровню.
По данным портала, аренда однокомнатных квартир в столице стартует от 6,5 тыс. грн (в центре – от 8,5 тыс. грн), двухкомнатных – от 7,5 тыс. (в центре – от 10 тыс. грн), трехкомнатных – от 9 тыс. грн (в центре – от 12 тыс. грн). При этом эксперты отмечают, что одним из последствий нынешнего кризиса стало увеличение срока окупаемости аренды как бизнеса. Если год назад срок окупаемости составлял 9-12 лет, то сегодня он вырос до 15-18 лет.
По данным аналитиков площадки OLX Недвижимость, с наступлением адаптивного карантина цены на долгосрочную аренду жилья в столице выросли на 2-26%. Если в апреле-июне съемные квартиры стартовали от 6,5 тыс. грн за однушку в Деснянском районе и достигали максимальных 45,6 тыс. грн за трешку на Печерске, то в третьем квартале (июль-сентябрь) цены расположились в диапазоне от 7 тыс. грн до 49,4 тыс. грн.
Стремительнее всего подорожали однокомнатные квартиры — на 6-26% в зависимости от района. На этом фоне двух- и трехкомнатные квартиры ведут себя вполне прилично: рост цен оставил 2-12% и 4-12% соответственно.
По данным площадки, самым выгодным столичным районом для аренды остается Деснянский: однокомнатная квартира здесь обойдется в 7 тыс. грн/месяц, двухкомнатная – в 8 тыс. грн, трехкомнатная — 10 тыс. грн. На втором месте расположился Святошинский район, где однокомнатные квартиры сдают в среднем по 8 тыс. грн, двухкомнатные — по 10 тыс. грн, трехкомнатные — по 13 тыс. грн (подробнее см. таблицу).
|
Район |
1-комнатная, грн/месяц |
2-комнатная, грн/месяц |
3-комнатная, грн/месяц |
|
Голосеевский |
11 000 |
15 000 |
22 100 |
|
Дарницкий |
10 000 |
12 500 |
16 000 |
|
Деснянский |
7 000 |
8 000 |
10 000 |
|
Днепровский |
9 000 |
10 200 |
14 500 |
|
Оболонский |
9 000 |
12 000 |
16 000 |
|
Печерский |
17 000 |
28 100 |
49 400 |
|
Подольский |
8 500 |
11 000 |
20 000 |
|
Святошинский |
8 000 |
10 000 |
13 000 |
|
Соломенский |
10 000 |
12 000 |
17 000 |
|
Шевченковский |
11 000 |
16 000 |
27 100 |
Ищут или получше, или подешевле
В целом, по словам экспертов, всех нынешних арендаторов можно разделить на две большие группы. Одним важны локация, безопасность и качество жилья. Такие арендаторы готовы даже немного переплатить за новый дом, современный дизайн, свежий ремонт, хорошую бытовую технику, безопасный двор, инфраструктуру внутри ЖК, близость к парку или озеру.
Для других на первое место выходит цена, так что они останавливаются на вариантах подешевле в отдаленных районах столицы. При этом сторонники бюджетных предложений обращают внимание на стоимость содержания жилья: не секрет, что в старых домах если и получится «прикрутить» отопление, на платежке это никак не скажется – в любом случае платить за метры придется по полной программе. Из-за этого если, например, однушка и двушка сдаются по одинаковой цене, арендатор нередко может выбрать однокомнатную квартиру, поскольку за отопление в ней нужно будет платить меньше.
С другой стороны, это вовсе не означает, что двух- или трехкомнатную квартиру в старом жилом фонде сдать нереально. Да, спрос на них поменьше, чем на однушки, но все же их с удовольствием снимают, например, студенты вскладчину.
Так что в целом на рынке все по-прежнему: на каждый товар находится свой покупатель – разумеется, если цена адекватна.
Посуточная аренда просела, но не сдается
Что касается посуточной аренды, то этот сегмент просел сильнее остальных и до сих пор не смог восстановиться. Очевидно, что услуга, популярная среди туристов, вряд ли может пользоваться повышенным спросом в условиях закрытия границ и полной неопределенности на будущее.
Эксперты рынка говорят, что немало арендодателей, которые предпочитали сдавать жилье посуточно, перешли на долгосрочную аренду. Но, изучив предложения на онлайн-площадке для краткосрочной аренды Airbnb, можно прийти к выводу, что немало арендодателей все же остались в своей нише. На сайте – сотни предложений посуточной аренды, хотя многие владельцы недвижимости цены снизили: однокомнатную квартиру со всеми удобствами в старом доме в пешей доступности от метро можно найти по цене от 400 грн в сутки.
