На рынке Украины наблюдается устойчивый спрос на склады, который обусловлен активным развитием розничной торговли и логистических услуг. Среди наиболее востребованных типов недвижимости выделяются современные логистические комплексы, дистрибуционные центры, контейнерные терминалы, а также обычные складские помещения, оснащенные всем необходимым для разнопрофильной работы. При этом возможность купить складские помещения рассматривается как для развития собственного бизнеса, так и для инвестирования с целью получения дохода от сдачи в аренду. Поэтому складская недвижимость стала привлекательным активом, способным обеспечить стабильный доход в условиях растущего спроса.
Складской комплекс: продажа и покупка коммерческой недвижимости в Украине
После начала полномасштабного вторжения многие предприниматели оказались перед необходимостью перенести свой бизнес в более безопасные регионы Украины. Это было обусловлено не только стремлением сохранить бизнес, но и заботой о безопасности сотрудников и сохранности активов. В этот период продажа складских помещений на сайте 1realty.ua продемонстрировала значительную активность, отражая растущий интерес к сделкам с недвижимостью в более стабильных регионах. Спрос вырос преимущественно на:
- кросс-док хабы;
- площади, где можно было разместить производство;
- склады с высокой пропускной способностью.
Такие изменения на рынке привели к увеличению арендных ставок, что стало следствием дефицита предложения. В то же время, строительство новых складов и производственных объектов было временно приостановлено, что еще больше обострило ситуацию с доступностью подходящих площадей. Однако к концу 2023 года на рынке Одессы и южного региона начали появляться новые объекты для продажи помещений под склад, которые смогли выровнять активизировавшийся спрос.
Каким направлениям бизнеса продажа складского комплекса осталась приоритетной?
В Одессе и на юге Украины динамика спроса на аренду и возможность купить склад значительно отличается по отраслям, сформировав четко выраженную структуру потребителей таких площадей. Агентство недвижимости 1REALTY подчеркивает особую активность в сегментах, где требования к логистике и хранению товаров особенно высоки.
Рассматривая профиль арендаторов и покупателей, можно выделить следующие направления бизнеса, формирующие максимальный спрос:
- логистические операторы – 64%;
- фармацевтические компании и медицина – 19%;
- розничная торговля промтоварами и продуктами питания – 11%.
При этом произошло укрепление позиций глобальных логистических операторов, таких как 4PL и 5PL провайдеры. Этот тренд нашел отражение в низкой вакантности площадей под склады, что помогло сформировать быструю окупаемость новых объектов. Такая динамика указывает на положительные перспективы для сектора складской логистики, предвещая его дальнейшее развитие и расширение в условиях растущего рыночного спроса.
