За інформацією: Суспільне Кропивницький.
У Кропивницькому півтора року тривають судові засідання у справі лісопарку "Никанорівський". На його території розташований комплекс будівель колишнього дитячого табору. Це майно 27 років тому купила родина кропивничанина Сергія Димитровича. Торік у квітні він огородив парк парканом і розпочав будівельні роботи. Проти цього виступили місцеві жителі. Міська рада направила до Кропивницької окружної прокуратури лист з ініціюванням перевірити законність проведення державної реєстрації права власності на об’єкт речових прав. Прокуратура звернулася до суду. Про позиції та аргументи сторін у цій судовій справі – у матеріалі Суспільного.
Позиція власника комплексу будівель
Лісопарк "Никанорівський" розташований біля річки Сугоклія й належить громаді. Торік у квітні його обгородили парканом. Зробив це власник комплексу будівель, які є на території.
"Наша родина придбала комплекс будівель піонерського табору у 1998-му році і відновили його після того, як він був тут частково розграбований. Чому я не можу її закрити парканом? Чому мене позбавляють можливості щось робити тут? Ми прибрали, вивезли сміття, воно знову заросло", – сказав Сергій Димитрович.
Власник комплексу будівель, які є на території парку «Никанорівський», Сергій Димитрович. Суспільне Кропивницький
На території комплексу — 15 будівель, розповів Сергій Дмитрович. У 2000 році його родина подала першу заяву у Кропивницьку міську раду про виділення землі під будівлями колишнього дитячого табору.
"Нам її не виділили досі. В останні роки я постійно звертаюся про виділення землі, мені відмовляють. Ширяться плітки, що за мною хтось стоїть, що мною хтось керує, дають гроші. Це все робиться за мої кошти".
У листопаді 2023 року, після смерті власниці комплексу будівель, матері Сергія Дмитровича, це майно перейшло до нього у спадщину. Сказав, має витяг з державного реєстру речових прав від 18 жовтня 2023 року, де він записаний власником комплексу площею 36,5 квадратних метрів на вулиці Прирічна, 49.
Хоче відбудувати на цій ділянці табір для дітей. Поки тривають судові засідання, скільки для цього треба грошей, сказав рахувати не буде.
Лісопарк «Никанорівський». Суспільне Кропивницький
Нині від деяких будівель на території лісопарку залишились стіни чи фундамент.
Позиція міської ради та прокуратури
Право власності Сергія Димитровича на комплекс будівель з травня 2024 року оскаржує міська рада, розповів заступник начальника юридичного управління Дмитро Татарко.
"З'ясувалося, що право власності оформлене, як на об'єкт незавершеного будівництва. Разом з тим самі ж відповідачі надають до справи документи, які вказують, що там вже був колись завершений об'єкт, який набувався різними особами на підставі відповідних правочинів. Була незаконно проведена державна реєстрація на ці об'єкти нерухомого майна. Це документально підтверджено матеріалами. Зараз їх досліджує суд, а прокурор та міськрада надають пояснення".
У травні минулого року Кропивницька окружна прокуратура подала позов до Подільського районного суду. Просить визнати недійсним свідоцтво про право Сергія Димитровича на спадщину комплексу будівель у межах лісопарку. Також скасувати державну реєстрацію цієї нерухомості та право власності на неї, сказала прокурорка Ольга Петрікеєва.
"Підставою для звернення прокурора до суду з позовом є незаконна видача у 2023 році свідоцтва про право на спадщину та реєстрація права власності на комплекс будівель, які на цій земельній ділянці здебільшого зруйновані. Це підтверджується матеріалами технічної інвентаризації, яку провели у 2009 році. Крім того, будівлі та споруди, зазначені в технічному паспорті, що став підставою для набуття права власності та видачі свідоцтва про право на спадщину, не можуть вважатися об'єктами незавершеного будівництва. Адже на них, як на закінчене будівництво об'єкту у складі комплексу будівель, вже було набуто право власності на підставі договору купівлі-продажу ще у 2001 році".
У листопаді 2022 року рішенням сесії міськради землю у лісопарку віддали для облаштування комунальному підприємству "Благоустрій". Воно не оформило право на постійне користування ділянкою. Та це не дає право здійснювати забудову на комунальній ділянці, сказав юрист міської ради Дмитро Татарко.
"Вся земля у місті, окрім державної і приватної, перебуває в комунальній власності. У лісопарку зробили інвентаризацію зелених насаджень. У подальшому міськрада затвердила програму розвитку житлово-комунального господарства, де зазначили, що це є парком "Никанорівський". Питання залишається лише в тому, що ми доводимо це в суді. Неможливо під об'єкт нерухомого майна 30 квадратних метрів отримати у використання земельну ділянку 3,5 гектара".
Юрист міської ради Дмитро Татарко. Суспільне Кропивницький
"Земельна ділянка на вулиці Прирічна, 49, відповідно до містобудівної документації генплану Кропивницького, розташована в межах території зелених насаджень спеціального призначення та рекреаційних закладів. Згідно зі схемою зонування територій міста, розташована в межах ландшафтно-рекреаційної зони, зони об'єктів природно-заповідного фонду та прибережної захисної слуги. З огляду на це, ця територія має особливий правовий режим використання", – сказала прокурорка окружної прокуратури Ольга Петрікеєва.
Адвокат власника комплексу будівель про аргументи міської ради та прокуратури
Адвокат власника комплексу будівель Олег Тарасенко не погоджується з аргументами прокурорки та міської ради.
"Існує навіть огорожа, яка зазначена і в технічному паспорті 2000 року, і в технічному паспорті у 2023 році, коли мій клієнт отримував свідоцтво права власності на комплекс будівель. Тобто ми бачимо цегляну огорожу, яка частково відсутня, але фундамент залишився і використовується для огорожі. Тому будівлі, споруди і основні комплексні елементи такі, як фундаменти, деякі стіни і таке інше, вони існують і їх можна відновити та використовувати за призначенням".
Адвокат власника комплексу будівель Олег Тарасенко. Суспільне Кропивницький
Зі слів адвоката, такий об’єкт, як лісопарк "Никанорівський", у Кропивницькому не зареєстрований. Таку відповідь отримав на свій запит від заступника міського голови Кропивницького Олександра Мосіна 3 листопада 2025 року:
"Рішення Кропивницької міської ради про створення комунальної власності лісопарк "Никанорівський" не приймалось", – йдеться у відповіді на запит.
Подав клопотання в суд, щоб цю відповідь приєднали до справи доказів.
"Ця земельна ділянка використовувалася, як комплекс будівель і споруд дитячого табору "Орлятко", який заснували ще в 70-х роках. А тому лісопарку "Никанорівський" тут ніколи не було. Його неможливо зробити на приватній власності, тим паче, він створюється на підставі лісу. Тобто окремо виділяється земельна ділянка, формується і потім відбуваються подальші технічні і юридичні дії щодо її створення. Тобто наразі його не існує".
Юристка про право власності на земельну ділянку
Згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку переходить до нового власника нерухомості разом з будівлею, пояснила юристка Марія Діма.
"На цій ділянці є будівлі, які не відокремлені до кожної земельної ділянки, тобто це є комплекс споруд. Згідно з земельним правом, вся земля, яка розташована під цими спорудами, підлягає отриманню кадастрового номеру і переходить у власність новому господарю".
Місцеві жителі про облаштування лісопарку
Суспільне розпитало місцевих жителів, яким вони пам’ятають парк і щоб хотіли бачити там нині.
"Я живу у цьому районі з 1975-го року. Тут все процвітало, я працювала у кондитерському цеху, діти гуляли, виросли онуки. Я б хотіла бачити на цьому місці базу відпочинку, хай би містяни відпочивали, приїжджали сюди зі своїми сім'ями. Хочу, щоб все квітло, як 30 років тому, зараз тут тільки одні хащі", – сказала місцева жителька Тамара Луценко."Я тут народився й пам’ятаю, як на цьому місці працював піонерський табір, як відпочивали дітки, а потім все почало розвалюватись. Тепер тут загородили, ні пройти людям не можна, ні шашлики приготувати, нічого", – вважає Сергій Ушаков."Ми тут живемо 60 років. Ми хочемо, щоб тут був господар, щоб все довели до ладу", – сказала Єлизавета Чухрій.
За словами прокурорки Ольги Петрікеєвої, у цій справі за півтора року відбулося дев'ять засідань. На час судових засідань на ділянку наклали арешт й заборонили там проводити будь-які роботи.
"Громада налаштована на те, щоб це була власність міста, забудовник вважає по-іншому. Справа досить непроста".
Наступне судове засідання заплановане на січень 2026 року.
